Allgemeine Geschäftsbedingungen von Land Gut Wohnen - Immobilien

Land Gut Wohnen - Immobilien

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Grundsatz

1. Die nachfolgend beschrieben Regelungen der allgemeinen Geschäftsbedingungen der LandGutWohnen-Fullservice-Immobilienagentur Heike Tönjes, im weiteren Verlauf kurz: LandGutWohnen-Immobilien benannt, gelten für alle Interessenten, Kunden, Kooperationspartner oder sonstigen Personen und Institutionen, nachfolgend kurz: Kunde oder Auftraggeber genannt, die von den Angeboten oder Dienstleistungen der LandGutWohnen-Immobilien Gebrauch machen.
2. Diese allgemeinen Geschäftsbedingungen sind die einheitliche Grundlage aller Angebote sowie des gesamten Geschäftsverkehrs von LandGutWohnen-Immobilien.
3. Und gelten spätestens mit Annahme eines entsprechenden Angebotes oder der Anbahnung einer  geschäftlichen Beziehung. Hierzu zählen neben schriftlichen Offerten auch mündliche Vereinbarungen oder Anfragen.
4. Mit Betreten der stationären und mobilen Geschäftsräume von LandGutWohnen-Immobilien im Rahmen des allgemeinen Geschäftszwecks gelten diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen als angenommen.
5. Der Kunde hat das Recht, auf eigenem Verlangen, zur Kenntnisnahme des entsprechenden Inhaltes. Hierzu reicht die Vorlage einer entsprechenden, gut lesbaren schriftlichen Ausgabe dieser Allgemeinen Geschäftsbedingen oder der Verweis auf einen entsprechenden Aushang.
6. Im Falle von Gehörlosigkeit oder Blindheit kann auf Wunsch durch Gebärdensprache oder Vorlesen mittels einer vom Kunden bestimmten Vertrauensperson im Beisein eines Mitarbeiters von LandGutWohnen-Immobilien der Inhalt dieser Vereinbarung bekannt gemacht werden. Damit möglicherweise entstehende Kosten trägt der Kunde.
7. Desweitern gelten für alle den Geschäftszweck von LandGutWohnen-Immobilien betreffenden Tätigkeiten die aktuellen, gesetzlichen Regelungen zum Datenschutz der Bundesrepublik Deutschland.
8. Dies gilt insbesondere auch für die Anwendung anderer Gesetzte. Es gilt ausschließlich die Rechtsprechung sowie die Gesetzgebung der Bundesrepublik Deutschland.
9. Die Annahme eines Angebotes erfolgt durch entsprechend, nachgewiesene Kontaktaufnahme zu LandGutWohnen-Immobilien oder zum jeweiligen Verkäufer des definierten Objektes.
10. Mit Abschluss der vertragsgegenständlichen Vereinbarungen wir die entsprechende Provision oder das jeweilige Honorar sofort zur Zahlung fällig.
11. Alle im Geschäftszweck von LandGutWohnen-Immobilien veröffentlichen Informationen unterliegen dem geltenden Urheberrecht. Eine wie auch immer geartete, weitergehende Verwendung ist nicht zulässig. Ausnahmen bedürfen jeweils der ausdrücklichen, schriftlichen Erlaubnis des nachgewiesenen Urhebers. Kann dieser nicht zweifelsfrei ermittelt werden, so gilt eine Erlaubnis grundsätzlich als nicht erteilt. Zuwiderhandlungen haben weitreichende,   rechtliche Konsequenzen und entsprechende finanzielle Forderungen zur Folge.
12. LandGutWohnen hat grundsätzlich das Recht im Rahmen seines Geschäftszwecks mit anderen Personen als dem ursächlichen Auftraggeber, die beispielsweise im Verlauf eines Suchauftrages als Verkäufer in Erscheinung treten, eigene provisions- oder honorarpflichtige Geschäftsbeziehungen auch während des laufenden Vertragsverhältnisses zum ursächlichen Auftraggeber einzugehen.

 Geschäftszweck

1. Der Geschäftszweck der LandGutWohnen-Immobilien besteht im Erwerb, der Vermietung, dem Verkauf von bebauten und unbebauten Liegenschaften sowie entsprechendem Wohn- und Arbeitsraum in Bezug auf entsprechende Wohn- und Gewerbeobjekte.
2. Im weiteren zählt hierzu auch die Vermittlung  relevanter Dienstleistungen und Geschäftstätigkeiten im eigenen Namen und auf eigener Rechnung, als auch für von LandGutWohnen-Immobilien bestellte oder beauftragte Dritte im Rahmen der jeweils vertragsgegenständlichen Vereinbarungen.
3. Ferner vermittelt LandGutWohnen-Immobilien auf Wunsch entsprechende Finanzdienstleistungen im Rahmen der vertragsgegenständlichen Vereinbarungen.
4. LandGutWohnen-Immobilien führt in Zusammenarbeit mit regionalen und anerkannten Gutachtern entsprechende, kostenpflichtige Bewertungen von Wohn- und Gewerbeobjekten, sowie von unbebauten und bebauten Liegenschaften durch.
5. Auch die kostenpflichtige Begleitung und Beratung von privaten Verkäufern im Rahmen maklerfreier Verkäufe bebauter und unbebauter Liegenschaften sowie von Wohn- und Gewerbeobjekten gehört zum allgemeinen Geschäftszweck der LandGutWohnen-Immobilien.

 Angebote

1. Alle von LandGutWohnen-Immobilien gemachten Angebote sind grundsätzlich  freibleibend und unverbindlich.
2. Die von LandGutWohnen-Immobilien erstellten Angebote sind darüber hinaus    vertraulich zu behandeln und ausschließlich für den Angebotsempfänger   bestimmt. Ein Angebotsempfänger ist in der Regel der jeweilige Anfragende,    welcher Informationen zu einem von ihm bestimmten Angebot im Bezug auf den aktuellen Geschäftszweck von LandGutWohnen-Immobilien wünscht.
3. Entsprechende Angebote dürfen nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Genehmigung und der vorherigen namentlichen Nennung des in ein Mit-Interesse gezogenen Dritten weitergegeben werden. LandGutWohnen-Immobilien behält sich jedoch vor, eine entsprechende Genehmigung im Einzelfall zu verweigern. Insbesondere dann, wenn dadurch eigene den Geschäftszweck betreffende Beeinträchtigungen oder ein Schaden für Mandanten oder sonstige in einem Vertrauensverhältnis mit LandGutWohnen-Immobilien stehende Personen zu befürchten oder zweifelsfrei abzusehen ist.
4. Bei Zuwiderhandlung haftet der Angebotsempfänger mindestens mit der vollen Höhe der im Angebot enthaltenen Courtage. LandGutWohnen-Immobilien behält sich jedoch das Recht zur Forderung eines weitergehenden Schadenersatzes sowie eine strafrechtliche Bewertung durch entsprechende Rechtsorgane vor.
5. LandGutWohnen-Immobilien haftet nicht für die Richtigkeit der Angaben, die ihr von einem Vertragspartner, der nicht nur Verkäufer oder Käufer sein muss, sondern auch in einem anderen dem Geschäftszweck der LandGutWohnen-Immobilen dienlichen und damit relevanten Verhältnis steht.
6. LandGutWohnen-Immobilien ist berechtigt vor Erstellung eines Angebotes zur Vermeidung eines Schadens für sich und seinen Geschäftszweck, als auch für Personen, die in einem entsprechenden Vertrauensverhältnis zu ihr stehen, vor allem dann, so ihr berechtigte Zweifel entstehen, die Glaubwürdigkeit der Angaben des Auftraggebers als auch dessen Bonität durch geeignete Dritte oder  Institutionen überprüfen zu lassen. Eine entsprechende Überprüfung muss   jedoch grundsätzlich im Einvernehmen mit dem Auftraggeber erfolgen. Hierzu    ist eine schriftliche Einverständniserklärung des Auftraggebers erforderlich.
7. Alle Inhalte eines Angebotes unterliegen im Grundsatz der geltenden Rechtsprechung im Rahmen des europäischen sowie des deutschen Urheberrechts. Dies gilt insbesondere für Bild- und Textwerke innerhalb eines detaillierten Exposés oder allgemeinen Angebotes. 
8. Der Auftraggeber ist berechtigt, unmittelbar nach Erhalt eines Angebotes, dieses auf seine inhaltliche Richtigkeit hin zu überprüfen. Sollten ihm entsprechende    Irrtümer oder Fehler dabei bekannt werden, so hat er diese unverzüglich -    spätestens innerhalb von zwei Tagen - nach Kenntniserlangung gegenüber    LandGutWohnen-Immobilien zu benennen. Ist das Angebot Gegenstand eines     sich daraus ergebenden Vertragsverhältnisses mit LandGutWohnen-Immobilien, so hat der Auftraggeber die Kosten der ersten Erstellung und Neuerstellung zu tragen, wenn er die ihm bekannt gewordenen Irrtümer oder Fehler bis zum Zeitpunkt der Niederschrift des Vertrages nicht benannt hat und es dadurch zu einem vermeidbaren, sächlichen und zeitlichen Mehraufwand kommt.
9. Fehler oder Irrtümer, die nicht spätestens bei Vertragsschluss als solche benannt wurden, gelten grundsätzlich als nichtig.
10. Angebotsinhalte, die auf vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Unrichtigkeit basieren, führen spätestens bei Bekanntwerden, zu einer Nichtigkeit der gesamten bis dahin getroffenen Vereinbarungen und Absprachen. Entstandene Kosten sind vom Verursacher zu tragen.
11. Ist dem Auftraggeber das dem nachgefragten Angebot zugrundeliegende Objekt bereits bekannt, so hat er dies unmittelbar beim Erstkontakt mit LandGutWohnen-Immobilien eindeutig und unaufgefordert mitzuteilen. Insbesondere dann, wenn der Auftraggeber hierzu bereits über ein anderes Angebot von einem Dritten verfügt. Im Zweifel ist LandGutWohnen-Immobilien berechtigt entsprechende Auskünfte über die relevanten Institutionen und Stellen, wie zum Beispiel Grundbuchämter, Notare oder sonstige Beteiligte, einzuholen. Daraus entstehende Kosten sind vom Auftraggeber zu tragen. LandGutWohnen behält sich zudem das Recht auf Schadenersatz vor.
12. Um entsprechende Angebote zu erhalten, verpflichtet sich der Auftraggeber oder Angebotsempfänger, von LandGutWohnen-Immobilien dem ordentlichen Geschäftszweck dienende Informationen und Informationsmaterialien für die Dauer der jeweiligen, vertragsgegenständlichen Geschäftsbeziehung anzunehmen. Diese Verpflichtung kann jederzeit schriftlich widerrufen werden. Wird durch einen entsprechenden Widerruf jedoch eine ordentliche und verkehrsübliche Ausübung des Geschäftszwecks von LandGutWohnen beeinträchtigt oder behindert, so kann landGutWohnen unmittelbar vom Vertrag zurücktreten und den bis dahin geleisteten Arbeitsaufwand in Rechnung stellen.

 Vertragsabschluss - Grundsätzliches

1. Alle mit LandGutWohnen-Immobilien getroffenen Verträge bedürfen der Schriftform. Mündliche oder sonstige Mitteilungsformen ( z.B. Gebärdensprache oder  Zeichnungen ) sind unmittelbar, spätestens jedoch vor Vertragsabschluss in schriftlicher Form beizubringen, so sie inhaltlich für einen  ordnungsgemäßen Betrieb des Geschäftszwecks relevant oder insbesondere    für den Vertragsabschluss als wesentlicher Bestandteil erachtet werden können.
2. Von der vorgenannten Schriftform abweichende Vereinbarungen sind für LandGutWohnen-Immobilien grundsätzlich nicht verbindlich und ziehen keine Verpflichtung zur Tätigkeit nach sich.
3. Mit LandGutWohnen-Immobilien geschlossene Verträge bedürfen grundsätzlich der Zustimmung durch eigenhändige Unterschrift der Inhaberin.
4. Vereinbarungen mit Mitarbeitern von  LandGutWohnen-Immobilien bedürfen einer schriftlichen Vollmacht der Inhaberin und bleiben bis zum Zeitpunkt der entsprechenden Zustimmung schwebend unwirksam. 
5. Alle im Anschluss an den Haupt-Vertrag geäußerten Nebenabreden bedürfen der Schriftform und sind unverzüglich diesem beizufügen.  
6. LandGutWohnen-Immobilien ist grundsätzlich berechtigt bei vertragsgegenständlichen Abschlüssen anwesend zu sein. Hierzu sind entsprechende Termine unaufgefordert und rechtzeitig in geeigneter Form an LandGutWohnen-Immobilien zur eindeutigen Kenntnisnahme zu bringen.
7. LandGutWohnen-Immobilien hat in diesem Zusammenhang das Recht auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden.
8. Kommt der Kunde den vorgenannten Pflichten nicht nach und finden Vertragsverhandlungen und / oder Vertragsabschlüsse ohne die tatsächliche Anwesenheit von      LandGutWohnen-Immobilien statt, so hat LandGutWohnen-Immobilien das Recht zur vollumfänglichen Informationserteilung und setzt diese unter Umständen auch mit rechtlichen Mittel durch.

 Informationspflicht

1. Der Auftraggeber oder Angebotsempfänger verpflichtet sich, alle ihm im       Zeitraum der jeweils aktuellen Geschäftsbeziehung zu LandGutWohnen-Immobilen neuerlich zur Kenntnis gelangten oder gelangenden Umstände unaufgefordert und unverzüglich gegenüber LandGutWohnen-Immobilien zu benennen, die die allgemeine vertragsgegenständliche Geschäftstätigkeit betreffen. Vor allem dann, wenn jene Umstände dazu geeignet sind, einen wirtschaftlichen Schaden oder eine Beeinträchtigung der Unbescholtenheit für LandGutWohnen-Immobilien zu verursachen.

2. Allgemein sind hier beispielsweise eine Veränderung der Kauf- oder Verkaufsabsicht, Verkauf an Dritte oder die Übergabe des vertragsgegenständlichen Objekts zur Verpachtung zu nennen.

 Interessenschutz

1. LandGutWohnen-Immobilien bereitet im Rahmen seines Geschäftszweckes entsprechende Besichtigungstermine vor und gibt diese dem jeweiligen Auftraggeber, Angebotsempfänger, Interessenten oder Kunden rechtzeitig und in geeigneter Form weiter.
2. Dabei achtet LandGutWohnen auf die Einhaltung der gesetzlichen Sicherheitsbestimmungen und Regelungen zum Datenschutz. Eine Haftung für Schäden infolge schuldhaften Verhaltens Dritter ist ausgeschlossen. LandGutWohnen-Immobilien haftet nur in Fällen nachgewiesener, grober Fahrlässigkeit im Rahmen der ihr verkehrsüblichen, obliegenden und zumutbaren Verantwortlichkeit.
3. Die von LandGutWohnen-Immobilien zur Besichtigung geladenen Personen handeln insbesondere während der Besichtigung grundsätzlich auf eigene Gefahr.
4. Dabei kann LandGutWohnen unberechtigt Anwesende von der Besichtigung ausschließen. Vor allem, wenn von diesen eine wie auch immer geartete Störung zu erwarten oder nicht auszuschließen wäre. Dazu bedient sie sich geeigneter Mittel, deren Kosten von den ausgeschlossenen Störern zu tragen sind.
5. Erscheint ein Auftraggeber trotz schriftlicher Zusage nicht zum vereinbarten Termin, berechnet LandGutWohnen hierfür eine pauschale Aufwandsentschädigung in Höhe von 650,00 Euro ( in Worten: Sechshundertfünfzig Euro ) zuzüglich der aktuellen Mehrwertsteuer.

6.  Die Pflicht zur Zahlung dieser Pauschale entfällt, wenn der Auftraggeber     zweifelsfrei den Nachweis über die rechtzeitige schriftliche oder fernmündliche Absage gegenüber LandGutWohnen-Immobilien erbringen kann. Oder in Fällen     nachgewiesener höherer Gewalt.

7.  Sollte ein Auftraggeber trotz schriftlicher Zusage den Kauf eines      vertragsgegenständlichen Objektes abbrechen, so berechnet      LandGutWohnen-Immobilien hierfür ebenfalls eine pauschale      Aufwandsentschädigung in Höhe von 650,00 Euro ( in Worten:      Sechshundertfünfzig Euro ) zuzüglich der aktuellen Mehrwertsteuer.

Suchauftrag

1. LandGutWohnen-Immobilien verpflichtet sich alle vom Auftraggeber oder Angebotsempfänger aufgeführten Suchkriterien mit größter, verkehrsüblicher Sorgfalt und gebotener Vertraulichkeit zu erfüllen und unaufgefordert über den jeweils aktuellen Stand / aktuelle Entwicklung der Auftragserfüllung in geeigneter Form zu informieren.
2. Der Suchvertrag bedarf der Schriftform. Dies gilt insbesondere auch für alle Nebenabreden.
3. Er erhält seine rechtsverbindliche Gültigkeit jedoch erst mit schriftlicher Bestätigung der Inhaberin von LandGutWohnen-Immobilien.
4. LandGutWohnen-Immobilien kann im Einzelfall über die Aufnahme einer entsprechenden Tätigkeit im Rahmen eines Suchauftrages nach eigenem Ermessen entscheiden und ohne schriftliche Begründung einen entsprechenden Auftrag ablehnen.
5. Andererseits kann LandGutWohnen-Immobilien ebenfalls für im Suchauftrag involvierte Dritte ( zum Beispiel der Verkäuferseite ) provisions- oder honorarpflichtig tätig werden, so hierdurch für den ursächlichen Auftraggeber kein Schaden entsteht. 
6. Ergibt sich im Rahmen eines Suchauftrages ein Nachweis oder die Vermittlung einer Gelegenheit beispielsweise zum Abschluss eines Kaufvertrages, so erhält     LandGutWohnen-Immobilien eine Provision in Höhe von 3,5 % ( in Worten:     dreieinhalb Prozent ) inklusiver der gültigen Mehrwertsteuer ( 19% ; in     Worten: neunzehn Prozent ) der zuvor im Suchauftrag vereinbarten     allgemeinen Dienstleistungssumme oder des spezifizierten Objektpreises.
7. Die Zahlung einer solchen  Provision hat vom Auftraggeber oder Angebotsempfänger, soweit nichts anderes vereinbart, sofort an LandGutWohnen-Immobilien zu erfolgen.
8. Der Auftraggeber ist verpflichtet, vor Erteilung des Suchauftrages, alle ihm bekannten Informationen zum Inhalt seiner Suche unaufgefordert gegenüber    LandGutWohnen-Immobilien deutlich zu machen. Dies können unter anderem   sein: die Beauftragung von Dritten mit dem gleichen Suchauftrag oder -inhalt oder bestehende Verträge und dergleichen.
9. Die Ergebnisse der Suchaufträge sind vom Auftraggeber vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne ausdrückliche, schriftliche Zustimmung durch LandGutWohnen-Immobilien nicht zulässig und hat bei Zuwiderhandlung mögliche Schadenersatzansprüche zur Folge.
10. LandGutWohnen-Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber oder während des Suchauftrags ermittelten Angaben, da es sich im Zweifel jeweils um nicht beeinfluss- oder einsehbare Quellen handeln kann.
11. Der Auftraggeber hat die Pflicht, die Ergebnisse des Suchauftrags unmittelbar bei Kenntniserlangung auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen.
12. Im Weiteren gelten für  Informationsmitteilung die unter "Angebot Punkt 12"     beschriebenen Regelungen.

 Objektreservierung

1. LandGutWohnen-Immobilien reserviert auf Anfrage entsprechend definierte Objekte.
2. Die zur Objektreservierung anfallenden Kosten sind, sofern nichts anderes vereinbart wurde, innerhalb von acht Tagen ab dem Zeitpunkt des Vertragsschlusses vom Auftraggeber zu entrichten.
3. Eine Verletzung dieser Zahlungspflicht führt zur Auflösung des Vertragsverhältnisses und der damit verbundenen Geschäftstätigkeit. Die Reservierung ist ebenso hinfällig. Der Anspruch auf Ersatz der ursprünglich vereinbarten Aufwendungen bleibt davon unberührt.

 Vermietungen

1. LandGutWohnen-Immobilien übernimmt auf Anfrage entsprechend definierte Vermietungen.
2. Dazu wird zwischen LandGutWohnen-Immobilien und dem Auftraggeber ein Immobilienverwaltungsvertrag geschlossen. Dieser bedarf der Schriftform und regelt die Verwaltungspflichten und -gebühren für das entsprechend definiert     Vermietungsobjekt.
3. Die Nutzungsbedingungen solcher Vermietungsobjekte sind LandGutWohnen-Immobilien unaufgefordert vor Vertragsabschluss in geeigneter Form vom Auftraggeber bekannt zu geben. Dabei haftet dieser für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
4. Ein daraus resultierendes Vermietungsverhältnis erfolgt ausschließlich zwischen dem jeweiligen Vermieter und Mieter des entsprechend definierten Objektes.
5. LandGutWohnen-Immobilien bietet in diesem Zusammenhang lediglich eine provisions- oder honorarpflichtige Gelegenheit zum Vertragsabschluss zwischen den Miet-Parteien an.
6. Die sich aus dem jeweiligen Mietverhältnis ergebenden Regelungen betreffen ausschließlich die entsprechenden Miet-Parteien. LandGutWohnen-Immobilien haftet nicht für Regelungen aus einem solchen Vermietungsverhältnis.
7. Der ursächliche Auftraggeber ist verpflichtet alle ein solches Mietverhältnis betreffenden Änderungen oder Erweiterungen, die den von ihm mit LandGutWohnen-Immobilien geschlossenen Vermietungsvertrag berühren, unaufgefordert und unverzüglich zu informieren. Solche Änderungen betreffen beispielsweise eine Verlängerung des Mietverhältnisses mit dem Mieter des von  LandGutWohnen-Immobilien vermittelten Objekts oder wenn der ursächliche    Auftraggeber dem Mieter ein anderes, als von LandGutWohnen-Immobilien    vermitteltes Objekt zur Miete anbietet.
8. Eine solche Mitteilungspflicht besteht insbesondere auch dann, wenn der ursächliche Auftraggeber in der mit LandGutWohnen-Immobilien bestehenden Vereinbarung bereits Verpflichtungen in Bezug auf das vermittelte Objekt mit Dritten eingegangen ist oder dieses beabsichtigt zu tun.
9. LandGutWohnen übernimmt keine Aufträge im Rahmen einer Vermietung von Objekten zur Tagesmiete.

 Provision & Honorar - Grundsätzliches

1. Alle mit LandGutWohnen-Immobilien getroffenen Vereinbarungen im Rahmen des aktuellen Geschäftszweckes sind grundsätzlich provisions- oder     honorarpflichtig.
2. Die jeweilige Höhe der Provision oder ein entsprechendes Honorar für im Rahmen des Geschäftszwecks von LandGutWohnen-Immobilien durchgeführte   Dienstleistungen ist in den entsprechenden Offerten deutlich ausgewiesen und grundsätzlich nicht verhandelbar.
3. Kommt durch die Tätigkeit von LandGutWohnen-Immobilien ein Vertrag oder ein dem Vertrags- oder allgemeinen Geschäftszweck dienliches Geschäft zustande, so ist zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses die vorab vereinbarte oder gesetzliche Provision oder entsprechendes Honorar, spätestens jedoch mit    Rechnungstellung sofort zur Zahlung fällig, sofern keine anderweitige    Vereinbarung getroffen wurde.
4. Die sofortige Zahlung der vorgenannten Forderungen ist auch dann gegeben, wenn der Abschluss des jeweiligen Vertrages erst mit der regulären Beendigung der allgemeinen Maklertätigkeit erfolgt.
5. Der Auftraggeber ist auch dann zur Zahlung der ausgewiesenen oder zur Kenntnis gebrachten Provision oder des Honorars verpflichtet, wenn durch die direkte Vermittlungstätigkeit oder die Zurverfügungstellung relevanter Informationen von LandGutWohnen-Immobilien ein Vertrag oder Geschäft mit Dritten erfolgt. Ein einfacher Nachweis einer Mit-Ursächlichkeit seitens    LandGutWohnen ist ausreichend.
6. Sollten sich im Verlauf einer gegenseitigen, geschäftlichen Verpflichtung andere als ursprünglich vereinbarte Geschäfte ergeben, so bleibt der ursprünglich vereinbarte Provisions- oder Honoraranspruch von LandGutWohnen-Immobilien davon unberührt, soweit die Änderung der Lage keine nachteilige Entwicklung für LandGutWohnen-Immobilien erkennen lassen. Zu solchen Änderungen können beispielsweise Kauf statt Miete oder Pacht, Erwerb von Eigentum durch Zwangsversteigerung statt Miete oder Pacht oder die Wahl eines Alternativ-Objekts zählen.
7. Der Anspruch auf die Zahlung der vereinbarten Provision oder des Honorars bleibt auch dann bestehen, wenn das Vertragsverhältnis durch den Eintritt einer auflösenden Bedingung beendet wird. Dies gilt auch bei Ausübung des Rücktrittsrechts durch den Auftraggeber oder Angebotsempfänger.
8. Wird ein berechtigtes Anfechtungsrecht durch eine der Vertragspartner erwirkt, so bleibt grundsätzlich der ursprüngliche Provisions- Oder Honoraranspruch bis zur Wandlung in einen anerkannten Schadenersatzanspruch gültig.
9. Die Aufrechterhaltung des Provisions- oder Honoraranspruchs in den vorangegangenen Beschreibungen ist insbesondere dem jeweils vorhergehenden, nachgewiesenen Arbeitsaufwand von LandGutWohnen-Immobilien geschuldet und somit nicht verhandelbar.

 Provision & Honorar - Berechnung und Höhe

1. Die Provision berechnet sich grundsätzlich prozentual nach dem Wirtschaftwert des jeweilig vermittelten Vertragsgegenstandes. Ist kein Vertrag vorhanden, so richtet sich die Höhe nach dem im Angebot ausgewiesenen Gesamtbetrag.
2. Ist die Höhe nicht vereinbart, so gilt die orts- und branchenübliche Provision als Berechnungsgrundlage.
3. Die Provisionen betragen für  nachfolgende Bereiche:

• Vermietung von Wohnraum:  Zwei Monatsmieten (NKM) zuzüglich 19% MwSt.

• Vermietung von Gewerberaum:  frei verhandelbar

o  mindestens fünf Monatsmieten (NKM) inklusive 19% MwSt.

• Die Pflicht zur Provisionszahlung besteht auch dann, wenn der Auftraggeber     nicht alleine als Vermieter eines durch LandGutWohnen-Immobilien vermittelten Objektes auftritt, sondern in Kooperation mit Dritten oder eine Vermietung durch einen dem ursächlichen Auftraggeber in irgendeiner Form verbunden Dritten erfolgt.

• Verkauf Wohn- oder Gewerberaum bei einem Kaufpreis (KP) bis zu 50.000,00 Euro:

o  3 % inklusive 19%MwSt.

o  bis  3,57 % ( in Worten: dreikommafünfsieben Prozent ) inklusive 19% MwSt.

• Verkauf Wohn- oder Gewerberaum bei einem Kaufpreis (KP) ab 50.000,00 Euro:

o  3,57 % ( in Worten:dreikommafünfsieben Prozent ) inklusive 19% MwSt.

o  bis 7,14 % ( in Worten: siebenkommaeinsvier Prozent ) inklusive 19% MwSt.

Zahlungsverzug

1. Kommt der Auftraggeber gegenüber LandGutWohnen-Immobilien in Zahlungsverzug, so fallen Verzugszinsen an. Diese liegen fünf Prozent über dem jeweils aktuellen Basiszinssatz.
2. Zudem liegt es im Ermessen von LandGutWohnen-Immobilien, insbesondere im Falle einer als im üblichen Verkehr nicht zumutbaren, schweren Verletzung der Zahlungspflicht entsprechend weitergehende, rechtliche Schritte gegen den Auftraggeber zu veranlassen und unter Beibehaltung des Anspruchs auf Ausgleich gestellter Rechnungen das bestehende Vertragsverhältnis zu lösen.

 Abweichende und sonstige Vereinbarungen

1. Vom ursächlichen Vertrag  abweichende Vereinbarungen bedürfen grundsätzlich der Schriftform und beiderseitigen Bestätigung.

 Gerichtsstand

1. Gerichtsstand ist der Hauptsitz von LandGutWohnen.
2. Dieser befindet sich in Aurich.
3. Es gelten die Gesetze und Rechtsprechung der Bundesrepublik Deutschland.

 Salvatorische Klausel

1. Bei Ungültigkeit einer der vorstehenden Regelungen dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen bleibt die jeweilige Wirksamkeit der übrigen Regelungen bestehen.

2. Dabei wird die ungültige durch ihre jeweils gültige Entsprechung ersetzt.